Shaowei Wu的部落格

20221128嘉義縣財政稅務局宣導文宣

注意確認購屋物件或繼承移轉之物件是否有申辦為自用住宅，房屋稅和地價稅率差很大

屋頂防漏處理材料(此亦為貼磁磚材料)

加纖單液彈泥+吉優高分子樹脂黏著劑

用法：1.取適量加纖單液彈泥

30‧          敬啟者: 請問:1.市地自辦重劃地上物拆除後之房屋重建補 償基準,是否應以各縣市政府頒布「辦理公 共工程建築改良物拆遷補償救濟自制條例」 為標準? 2.地上物拆除房屋重建補償費,可否優先自應 繳納之差額地價中抵銷? 3.重分配土地後應繳納之差額地價,如土地所 有權人無力繳納,市地重劃會應否依獎勵條例 第44條協助申請辦理低利貸款以繳納差額地 價?

  30‧

         一、依照獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第29條第1項規定，重劃區內應行拆遷之土地改良物，其補償數額，由理事會參照直轄市或縣（市）政府所訂土地改良物拆遷補償標準查定，並提交會員大會通過後辦理。

重劃業務

1‧  市地重劃意義？

  1‧   

非都市土地編定與管制

1‧  區域計畫發布實施後，台灣地區辦理非都市土地使用編定公告依據為何？

1‧  區域計畫的主要功能之一，在促進土地及天然資源的保育利用，充分兼顧農業與工業發展所需用地，以及防止自然災害。此項功能，有賴土地使用計畫及土地使用管制事項的貫徹實施，始能充分發揮。但因為區域計畫之土地分區使用計畫及土地使用管制事項，過於簡要，且計畫圖比例尺甚小，很難據以認定每宗土地適當的使用，故內政部特依照區域計畫法施行細則第十六條規定，訂頒「製定非都市土地使用分區圖及編定各種使用地作業須知」規定，以進一步按照鄉鎮縣轄市區製定非都市土地使用分區圖，編定各種使用地，並將結果公告及通知土地所有權人，作為實施土地使用管制的依據。

地權業務

1.農地重劃後農地坵形規劃原則為何？

1‧  一、勘選重劃地區。

地價業務

1‧  請問"房地交易價格簡訊"之內容由何而來？資料是否確實？謝謝

1‧  本司網站提供的房地產交易價格資料之來源係各直轄市、縣市政府所轄地政事務所就稅捐機關移送之土地現值申報書內買賣及公地標售案件派員向當事人、不動產經紀人、地政士、交易案例四鄰、公有土地管理機關等調查土地及建物之買賣、標售資料。該資料是否確實端賴資料提供者提供正確之交易訊息，及調查人員對當地市場行情之瞭解，本司網站提供的各區房地產交易價格係經由上列管道所得，該交易價格亦僅供參考。

地圖管理

1‧  我想請問貴司是否有台灣各縣市之各區里行政區域圖?如有,則申請費若干?

1‧  本部並無出版依村里製作的地圖。有關各直轄市、縣（市）及鄉（鎮、市、區）之行政區域圖，請逕行向各該直轄市、縣（市）政府及鄉（鎮、市、區）公所洽詢。

地政資訊

1‧  目前有那些地政事務所土地登記已實施電腦化？它對民眾有什麼好處？

1‧  目前包含臺灣省二十一縣市及台北市、高雄市暨金門縣、連江縣等，計全國一○八個地政事務所及金門縣地政局，業於九十年十一月十五日全面正式上線，電腦化之後好處很多，特舉幾個例子分享給上網的朋友們：

不動產服務業管理

1‧  何謂不動產經紀業？

1‧  指經營仲介或代銷業務之公司或商號。其仲介業務指的是不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務。代銷業務指的是受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務。

（一）不動產經紀人與土地代書                                                      

（1）為什麼從事不動產業務，一定要有『不動產經紀人執照』？      

　A ：『不動產經紀業管理條例』已於88年1月15日立法院三讀通過， 該法明文規定：

30‧土地所有權人於民國31年死亡，迄今未辦繼承登記，土地謄本記載民國92年始為未辦繼承登記列冊管理之記載。請問：為求實際解決土地利用之問題，任何繼承人可否申請依土地法第73條之1，請主管機關移請國有財產局公開標售？

30‧您信中提及繼承人可否申請依土地法第73條之1，請主管機關移請國有財產局標售之問題，首先揆諸該條「土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。……前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。……依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人……就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄。標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫……。」規定，尚未賦予繼承人申請標售之權責。至本部89年7月25日臺89內地字第8969741號函訂頒之未辦繼承登記土地及建築改良物列冊管理作業要點第3點第1項規定，土地或建築改良物（以下簡稱建物）權利人死亡資料之提供如下：（一）地方財稅主管稽徵機關應依據財政部財稅資料中心彙送之全國遺產稅稅籍資料，勾稽產出逾繼承原因發生一年之未辦繼承登記不動產歸戶資料，於每年十二月底前送土地建物所在地登記機關。（二）地政機關因管理地籍、規定地價、補償地價等作業所發現或人民提供之土地權利人死亡資料。係就未辦繼承登記土地或建物者，設計由人民提供土地權利人之死亡資料予地政機關辦理列冊管理之機制。易言之，土地法第73條之1固得由人民啟動地政機關辦理列冊管理之程序，惟標售之要件及效力係為地政機關及國有財產局權責。您若仍有疑義，可逕向土地所在地之地政事務所洽詢。感謝您的來信，預祝您的問題迎刃而解。

31‧三筆土地，二筆有設定地上權和抵押權，一筆只有設定抵押權(地上權人、抵押權人都相同)，可以合併嗎？

土地登記

1‧

日前辦理一件抵押權塗銷登記以債權人為申請人土地登記申請書及清冊皆蓋用便章但清償證明書蓋用印鑑章及附印鑑證明書送竹東地政事務所單一窗口時遭審查以申請書及清冊須蓋用印鑑章而拒收件此舉民認為與土地登記規則有所不符..懇請釋示

1‧  請問我要辦理土地鑑界應檢附那些文件？

1‧  由土地所有權人提出申請，共用土地，土地所有權人之一申請即可。辦理時應檢附:
1.土地複丈申請書。

徵收業務

1‧  土地徵收之意義為何？

  1‧土地徵收乃政府依公權力之運作，為興辦公益事業需要或實施國家經濟建設，基於國家對土地之最高主權，依法定程序，對特定私有土地，給予相當補償，強制取得土地之一種處分行為。

房價透明首部曲 上網查均價

更新日期:2010/07/26 18:53

（中央社記者謝君蔚台北26日電）房價透明化有譜，內政部營建署說，在不影響個人隱私下，自96年第3季起到去年第4季房屋買賣契約價格，經計算後的平均及10分位價格，可在「不動產e點通」網站查詢。

查詢房價參考網站資訊

Taiwan Map 台灣電子地圖服務網：找地址、找地點、找條路.URL

內政部地政司全球資訊網-地政相關系統查詢-公告土地現值.URL