（一）不動產經紀人與土地代書 
（1）為什麼從事不動產業務，一定要有『不動產經紀人執照』？
A ：『不動產經紀業管理條例』已於
＜第十一條＞經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務。《如果你沒
有『不動產經紀人執照』，你就要和不動產的業務工作說Bye-Bye了。》
＜第十七條＞經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人，但非常態營業處所，其所銷
售總金額達新台幣六億元以上，該處所至少應置專業經紀人一人。
＜第二十二條＞下列文件應由經紀業指派經紀人簽章：
1. 不動產出租、出售委託契約書
2. 不動產承租、承購要約書
3. 定金收據
4. 不動產廣告稿
5. 不動產說明書
6. 不動產租賃、買賣契約書
《唯獨持有經紀人執照，才是不動產的專業人士，在工作上你才會 有競爭優勢。》
（2）怎樣才算是專業的『不動產經紀人』？
A ：＜第十三條＞中華民國國民經不動產經紀人考試及格，並依本條例領有不動產經紀人證
書者，得充任不動產經紀人。
＜第十四條＞經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀業營業員經驗，始得向
直轄市或縣(市)政府請領經紀人證書。
《你必需通過國家所舉辦的考試。依據我國憲法第八十六條第二款規定：專門職業及技
術人員執業資格，應經考試院依法考選銓定之，依據
門職業及技術人員考試法，本考試分高等考試、普通考試兩種，為適應特殊需要，得舉
行特種考試；本項考試並得以檢覈行之。》
（3）不動產經紀人考照有時間上的急迫性嗎？
A ：＜第三十七條＞本條例公佈施行前已從事不動產經紀業之人員，得自本條例公佈施行之
日起繼續執業三年；三年期滿後尚未取得經紀人員資格者，不得繼續執行業務。
《雖然有三年的緩衝期，但聰明如你，一定要搶得先機，在第一次12/25專技普考就努力
考上，一方面及早提昇自己的專業身價、一方面避免將來此類考試可能面臨的激烈競
爭。》
（4）我考上不動產經紀人以後馬上就可以執業嗎？
A ：不行，依據第十四條規定~經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經
驗，始得向直轄市或縣（市）政府請領經紀人證書。營業員資格認定~
1. 取得經紀營業員資格並附有仲介或代銷業務所得扣繳資料證明者
2. 本條例施行前已實際從事仲介或代銷業務有所得扣繳資料證明者
（5）我們公司已經有教育訓練課程了，還需要到補習班上課嗎？
A ：補習班是輔導應考的專門機構，像『來勝證照考試中心』不但聘請專業的師資，還特別
針對不動產經紀人考試做各種的資訊收集，全方位輔導學員順利考取，它所擁有的豐沛
資源及達到的成效，是一般公司內部教育訓練所無法達到的。
（6）國家考試的考題和以前的工會考試，難易度上會有多少差異？
A ：工會的檢定考~均採選擇題方式命題，並且錄取率皆高達90%以上。各種專門職業及技術
人員之執業，因與民眾生命財產息息相關，依國家考試規定，其執業資格的取得，須經
由考試來評鑑其專業知識，以確保其執業水準。我國憲法第八十六條第二款即規定：專
門職業及技術人員執業資格，應經考試院依法考選銓定之，其本意即在此。
由此可見，國家考試對於專技人員，向來有一定程度的專業水準要求，因此在考題上，
必定非常重視專業知識，題目上的困難度當然會較之工會的考試題目深入許多。
（７）不動產經紀人及土地代書之普考及特考、檢覈考有何不同？
A ： 一般來說普考只要學歷是高中職以上畢業即可報考;而特考的考試資格則是針對有相關實
務工作經驗者，並無學歷上的限制;至於檢覈考則需一定之相關學歷以上者才能報考;考試
的科目為普考> 特考> 檢覈考。但是無論是普考或特考、檢覈考，考試通過之後拿到的執
照都是具有一樣效力的（詳細應考資格及考試科目請參閱本站『網路櫃檯』及『考試通
覽』單元）。
（８）如果同時擁有不動產經紀人及土地代書的執照有什麼好處？
A ： 由於不動產經紀人及土地代書在考試科目上有許多是重覆的，所以若一起準備兩樣考試
會比較輕鬆。而在實際執行業務的好處上，如果同時擁有兩張執照，則不論在辦理有關
土地代書事務之銀行貸款或不動產事務之不動產租賃、承租等方面的服務及工作的流暢
度上，都能更加的得心應手。
（二）不動產估價師
（1）為何需要不動產估價師？
A ：八十九年九月十九日經立法院三讀通過、
定，不動產估價師執照的取得除必須通過考試外，還須有兩年的估價實務經驗並領有不
動產開業證書後，始能正式執業。而未來不動產鑑價將比照會計師，正式邁向證照與簽
證制，隨著法案的通過，將可改善目前估價失真、虛報資產等亂象，而使不動產能真正
反應市價，達到交易公平、透明化等功能，如此一來對導正不動產估價的市場秩序，將
有積極且正面的影響。
（2）不動產估價師的工作性質是什麼？
A ：在「不動產估價師法」第十四條規定：「不動產估價師受委託人之委託， 辦理土地、建
築改良物、農作改良物及其權利之估價業務」。也就是說，未來有關上市上櫃公司的資
產重估、關係人交易，或公告地價、都市更新、信託、政府土地徵收、法院拍賣、銀行
核貸擔保品等，都須經過估價師鑑定、簽證後始發生效力。
（3）一定要考不動產估價師才能從事不動產估價業務嗎？
A ：是的。因為在「不動產估價師法」第四十四條規定：「本法施行前已從事不動產估價業
務者，自本法施行之日起，得繼續執業五年；五年期滿後尚未取得不動產估價師資格並
依本法開業者，不得繼續執行不動產估價業務。本法公布施行前已從事不動產估價業務
滿三年，有該項執行業務所得扣繳資料證明或薪資所得扣繳資料證明，並具有專科以上
學校畢業資格，經中央主管機關審查合格者，得應不動產估價師特種考試。
（4）不動產估價師的專業科目那麼多，大多由許老師上課可以嗎？
A ：正因為專業科目眾多，科目之間會有一定程度上的關連性，而許老師又是不動產界的權
威，所以我們才特別情商許老師，請他來上大部分的專業科目，如此一來不但可以讓同
學在上課時有連貫的感覺，許老師也會針對各專業科目間的重點幫同學作加強，所以同
學只要專心準備考試即可。
（5）為什麼不動產估價師的上課費用比起不動產經紀人及土地代書來的
高………？
A ：在課程的部分除了正規課程之外，還包括免費的考前總複習，整個課程在堂數部分比起
不動產經紀人及土地代書精修班來的多很多，內容是相當足夠且豐富的。此外在課程內
容難度上不動產估價師也比不動產經紀人及土地代書來的深入，所以費用部分會較高。
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